【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部臺北國稅局表示，營業(yè)人若轉(zhuǎn)讓尚未繳清價款且未完成產(chǎn)權(quán)過戶之預(yù)售屋，此種交易行為屬於「銷售勞務(wù)」範(fàn)疇，應(yīng)由營業(yè)人就其讓與房屋及土地之總價款開立應(yīng)稅發(fā)票，而非依房屋及土地比例計算，僅就房屋部分開立應(yīng)稅發(fā)票。
 
該局說明，依加值型及非加值型營業(yè)稅法(營業(yè)稅法)第8條第1項第1款規(guī)定，銷售土地免徵營業(yè)稅，是以，建設(shè)公司銷售預(yù)售屋，並以土地及其定著物合併銷售時，除銷售價格按土地與定著物分別載明者外，應(yīng)依營業(yè)稅法施行細則第21條之規(guī)定，依房屋評定標(biāo)準(zhǔn)價格(含營業(yè)稅)占土地公告現(xiàn)值及房屋評定標(biāo)準(zhǔn)價格(含營業(yè)稅)總額之比例，就定著物(房屋)開立要開立，就土地開立免稅統(tǒng)一發(fā)票(銷售土地得免開發(fā)票)，並依規(guī)定報繳營業(yè)稅。
 
該局進一步說明，營業(yè)人向建設(shè)公司購買預(yù)售屋，如在尚未繳清價款亦未取得預(yù)售屋產(chǎn)權(quán)前，將購買預(yù)售屋之權(quán)利義務(wù)讓與第三人時，依財政部1992年9月2日臺財稅第810824931號函釋規(guī)定，讓與購買預(yù)售屋權(quán)利義務(wù)之營業(yè)人，應(yīng)依讓與價格全額開立應(yīng)稅發(fā)票予買受人，尚不適用前開營業(yè)稅法施行細則第21條之規(guī)定，依房地比例計算銷售額，僅就房屋價款開立應(yīng)稅統(tǒng)一發(fā)票。
 
該局舉例說明，甲建設(shè)公司以5,000萬元價格銷售預(yù)售屋給乙公司，乙公司在繳付3,200萬元房地款後，未取得預(yù)售屋產(chǎn)權(quán)前，再將其所擁有的購屋權(quán)利義務(wù)，以3,600萬元價格讓與丙公司承受。依前揭財政部函釋規(guī)定，應(yīng)由乙公司先依讓與丙公司之交易價格全額(3,600萬元)開立應(yīng)稅發(fā)票交予丙公司。至甲公司除留存乙、丙二公司之讓受契約外，並就乙公司未付的後續(xù)房地款1,800萬元(5,000萬-3,200萬=1,800萬)，依營業(yè)稅法施行細則第21條規(guī)定開立統(tǒng)一發(fā)票予丙公司。
 
該局呼籲，營業(yè)人在尚未繳清價款，亦未取得預(yù)售屋產(chǎn)權(quán)前，將其購買預(yù)售屋的權(quán)利義務(wù)讓與他人承受所收取的價款，應(yīng)依前述規(guī)定開立統(tǒng)一發(fā)票並報繳營業(yè)稅，否則將構(gòu)成漏稅，除補稅之外還會受罰，得不償失，應(yīng)多加留意。